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Crecimiento de la demanda turística china

La industria turística china se ha desarrollado rápidamente desde la implementación de la reforma del país y de la apertura del mismo al desarrollo turístico en 1978. El primer gran crecimiento en la capacidad alojativa total china tuvo lugar en el periodo entre 1978 y 2000. Durante este tiempo, el número de hoteles se incrementó de 137 a 10.481 (incluyendo el alojamiento no clasificado) y el número de habitaciones creció de 15.539 a 948.185, representando el ritmo vertiginoso de crecimiento del 20% anual a lo largo de ambas décadas. Semejante rapidez de expansión tuvo un efecto de creación de sobreoferta a finales de los 90. De esta manera, el ratio de crecimiento se frenó considerablemente durante 2000 – 03, creciendo las habitaciones totales sólo un 5% a lo largo de ese periodo.

La mayoría de los hoteles son propiedad del Estado

Desde 2001, ha habido una segunda oleada de crecimiento, que ha visto como el número de hoteles clasificados se ha incrementado en tres cuartas partes, pasando de 7358 en 2001 a 12930 a finales de 2006, según la China's National Tourist Agency (NTA). Más del 50% de los 1.3 millones de habitaciones de los hoteles reglados de China continúan siendo propiedad directa del Estado, o de cooperativas, pero la mayoría las operan bajo fórmulas de arrendamiento, contrato de gestión o franquicia. Solamente un 9.5% aproximadamente del stock total de habitaciones son propiedad de extranjeros (incluyendo los intereses de Hong Kong y Taiwan).

Hoteles exclusivos al alza

Además de este crecimiento exponencial, la evolución más importante durante la pasada década ha sido la mejora de la planta alojativa, en las categorías exclusivas y de lujo en particular. En 2001, de los 7358 hoteles catalogados por estrellas, sólo 570 (el 7.7%) tenían una categoría de 4 ó 5 estrellas. En la actualidad, hay un total de 1595 hoteles (un 12.3% del total) de las dos categorías superiores, que representan casi el triple de la capacidad. Sólo el año pasado, el número de propiedades de cinco estrellas se incrementó de 281 a 288, y el número de hoteles de cuatro estrellas creció de 1146 a 1307, representando un aumento total de 161 hoteles (o del 14%).

Incremento del RevPAR

El RevPAR (revenue per available room) experimentó un incremento impresionante durante los ocho primeros meses de 2006. Sin embargo, ello aún representa una desaceleración en la tasa de crecimiento del mismo periodo del año anterior, durante el cual, el RevPAR aumentó repentinamente en un 14.3%, según el HotelBenchmark Survey de Deloitte. Las tarifas medias por habitación fueron claves para este crecimiento, y ahora son 10 dólares americanos más altas que durante el mismo periodo en 2005, a 111 dólares americanos; esto es positivo para la rentabilidad del hotel, ya que éste obtiene mayores ingresos sin tener la necesidad de correr con los gastos de vender noches adicionales.

Decae la ocupación en Pekín

Pese a los distintos niveles de crecimiento de capacidad en la preparación de los Juegos Olímpicos de 2008, Pekín ocupó el segundo lugar en crecimiento del RevPAR, en tanto que sus tarifas medias por habitación se incrementaron un 13.6% a los 108 dólares americanos. Aunque las llegadas por aire se vieran incrementadas un 20% durante los ocho primeros meses del año, los niveles de ocupación de los hoteles no reflejaron esta tendencia y cayeron 4.2 puntos porcentuales hasta el 71.2%. Este resultado podría indicar una subida en el número de viajeros domésticos que no hicieron uso de los hoteles de categorías superiores que investigó Deloitte.

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